Nr XXXVI/253/06

                           Uchwała Nr XXXVI/253/06

Rady Miejskiej w Nowogrodzie Bobrzańskim

z dnia 26 stycznia 2006 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminyNowogród Bobrzański, obręb Kotowice.

-----------------------------------------------------------------

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r Nr 142. poz.1591, ze zm.) , art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717 ze zm.) oraz uchwały nr XXIV/179/04 Rady Miejskiej w Nowogrodzie Bobrzańskim z dnia 16 grudnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański, obręb Kotowice uchwala się, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański, obręb Kotowice.

2. Niniejsza uchwała obejmuje obszar położony we wsi Kotowice, w granicach oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000.

3. Integralną częścią uchwały jest:

1/ rysunek planu w skali 1:2000 zwany dalej rysunkiem, stanowiący załącznik nr 1;

2/ rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański, obręb Kotowice stanowiący załącznik nr 2;

3/ rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowiący załącznik nr 3.

§ 2. Uchwała niniejsza jest zgodna z ustaleniami zmiany nr 1 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański uchwalonej uchwałą Nr XXXVI/252/06 Rady Miejskiej w Nowogrodzie Bobrzańskim z dnia 26 stycznia 2006 r.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1/ linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

2/ nieprzekraczalne linie zabudowy;

3/ symbole oznaczające przeznaczenie terenów – w celu rozróżnienia terenówo różnym sposobie zagospodarowania wprowadza się dodatkowo symbolecyfrowe.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają znaczenie orientacyjne.

ROZDZIAŁ 1

Przeznaczenie terenów oraz warunki zabudowy i zagospodarowania

§ 4. 1. Tereny oznaczone symbolem UR przeznacza się pod park rozrywki z towarzyszącymi usługami hotelowymi i rekreacyjnymi.

2. Zagospodarowanie terenów UR według zasad określonych na rysunku planu.

3. Dopuszcza się wprowadzenie zmian w sposobie zagospodarowania terenów UR według potrzeb zgodnie z przeznaczeniem terenów;

4. Kształtowanie zabudowy:

1) wysokość budynków do 12m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

2) dachy płaskie lub spadziste, wielospadowe, o kącie nachylenia połacidachowych 35^O-45^O, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę;

3) dla budynków stanowiących bezpośrednią atrakcję parku rozrywki takich, jak „zamek”, „pałac”, „teatr” dopuszcza się dowolną formę architektoniczną.

5. Na terenie UR dopuszcza się:

1) lokalizację wszelkich urządzeń parku rozrywki typu: karuzele, huśtawki, pojazdy szynowe, pływające – do 30m wysokości od poziomu terenuusytuowane w terenie otwartym oraz urządzenia w budynkach o wysokoścido 12m od poziomu terenu;

2) budowę zbiorników wodnych o maksymalnej głębokości 1,5m, stanowiących kontynuację funkcji terenu UR;

3) budowę wieży widokowej o wysokości do 70m od poziomu terenu;

4) wszelkie formy małej architektury, ciągi piesze, place, zieleń;

5) hodowlę zwierząt na potrzeby usług rekreacji (mini zoo, jazda konna);

6) budowę urządzeń elektroenergetycznych w formie wiatraków służących zaspokajaniu potrzeb energetycznych parku rozrywki.

§ 5. 1. Tereny oznaczone symbolem ZT przeznacza się pod zaplecze techniczne parku rozrywki na terenach UR – budynki administracyjno-socjalne, magazyny, warsztaty.

2. Kształtowanie zabudowy:

1) wysokość budynków do 12m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

2) dachy płaskie lub spadziste, wielospadkowe, o kącie nachylenia połaci dachowych 35^O-45^O, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę;

3. Dopuszcza się przeznaczenie powierzchni terenu na parking do obsługi parku rozrywki na terenach UR odpowiednio do potrzeb.

§ 6. 1. Tereny oznaczone symbolem KS1 i KS2 przeznacza się pod parking do obsługi parku rozrywki na terenach UR.

2. Na terenach KS1 należy:

1) wykonać pas zieleni ochronnej od strony wschodniej o minimalnej szerokości8m;

2) zachować minimalną odległość miejsc postojowych - 16m - od granicy terenuoznaczonego symbolem MN.

§ 7. 1. Teren oznaczony symbolem MN stanowi obszar zabudowy mieszkaniowej.

2. Dopuszcza się:

1) funkcję gospodarstwa rolnego;

2) usługi o uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi nie wykraczającej poza granice działki;

3) modernizację i rozbudowę istniejącej zabudowy.

2. Kształtowanie zabudowy:

1) budynki parterowe z poddaszem;

2) maksymalna wysokość od poziomu terenu do okapu - 4m;

3) dachy spadziste, o spadku połaci i kącie nachylenia połaci mieszczącym się w granicach 35^O-45^O, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę;

4) w ogrodzeniach terenu zakazuje się stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych;

§ 8. 1. Teren oznaczony symbolem ZL stanowi obszar lasów.

2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na zieleń parkową wraz z niezbędnymi ciągami komunikacyjnymi oraz małą architekturą, po uzyskaniu zgody odpowiedniego organu na zmianę przeznaczenia terenu na cele nieleśne.

§ 9. 1. Tereny oznaczone symbolem RL stanowią obszar upraw rolnych.

2. Dopuszcza się zabudowę zagrodową związaną z działalnością rolniczą, z zachowaniem minimalnej odległości 15m od granic terenu leśnego ZL oraz terenów dróg KZ i KD.

3. Kształtowanie zabudowy:

1) budynki parterowe z poddaszem;

2) maksymalna wysokość od poziomu terenu do okapu - 4m;

3) dachy spadziste, o spadku połaci i kącie nachylenia połaci mieszczącym sięw granicach 35^O-45^O, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę;

4) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie możeprzekroczyć 40%;

5) w ogrodzeniach terenu zakazuje się stosowania prefabrykowanych przęsełbetonowych;

4. Dopuszcza się podział terenów na działki o minimalnej powierzchni 3000m² i minimalnym froncie działki 40m, dostępne z dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD.

§ 10. 1. Teren oznaczony symbolem RW przeznacza się pod rów melioracyjny z zielenią towarzyszącą i pasem obsługi technicznej.

2. Dopuszcza się wykorzystanie istniejącego rowu na potrzeby parku rozrywki na terenach UR pod warunkiem zachowania jego funkcji odwadniającej.

§ 11. Teren oznaczony symbolem NO przeznacza się pod oczyszczalnię ścieków.

§ 12. 1. Teren oznaczony symbolem KZ stanowi obszar drogi zbiorczej.

2. Ustala się wjazdy z dróg dojazdowych KD według rysunku planu;

3. Dopuszcza się:

1) utrzymanie istniejących wjazdów;

2) modernizację drogi;

3) budowę chodników, ścieżek rowerowych, oświetlenia drogowego.

§ 13. 1. Tereny oznaczone symbolem KD przeznacza się pod drogi dojazdowe:

1) o szerokości 10m w liniach rozgraniczających;

2) z ulicą jednojezdniową o szerokości 5,5m-6m.

2. Dopuszcza się:

1) budowę chodnika;

2) budowę ścieżki rowerowej;

3) budowę oświetlenia;

4) pas zieleni wysokiej.

ROZDZIAŁ 2

Infrastruktura techniczna

§ 14. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów:

1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie liniirozgraniczających ulic i ciągów komunikacji pieszej;

2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energięelektryczną i odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunkówtechnicznych od właściwych dysponentów sieci;

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innychniż wymienione w pkt 1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów.

§ 15. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów komunalnych poprzez rozbudowę wiejskiej sieciwodociągowej w Kotowicach;

2) budowa sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody;

3) należy zapewnić zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych.

2. Dopuszcza się budowę własnych studni wierconych w celu ujmowania wody do podlewania zieleni.

§ 16. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych:

1) odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym do indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych;

2) docelowo ustala się obowiązek odprowadzania ścieków bytowych do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO;

3) dopuszcza się możliwość wydzielenia działek pod przepompownie ścieków według potrzeb.

§ 17. 1. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych ustala się:

1) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki opadowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych;

2) odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych po uprzednim ich podczyszczeniu do rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem RW.

2. Dopuszcza się:

1) odprowadzenie wód deszczowych z połaci dachowych i z dróg o nawierzchniprzepuszczalnej na nieutwardzony własny teren inwestora;

2) gromadzenie wody deszczowej.

§ 18. 1. Ustala się zaopatrzenie w gaz terenu objętego planem siecią średniego ciśnienia po doprowadzeniu gazu do miejscowości Kotowice.

2. Dopuszcza się możliwość wydzielenia działki pod stację redukcyjną I° wg potrzeb.

3. Należy ustalić szerokość stref kontrolowanych, których linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu dla gazociągu wysokiego ciśnienia – 4m, a dla gazociągu średniego ciśnienia - 1m;

§ 19. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się ogrzewanie indywidualne, proekologiczne, z niewielką emisją spalin.

§ 20. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się selektywne gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach usytuowanych na terenie inwestora, a następnie wywóz na składowisko odpadów;

§ 21. Zasilanie w energię elektryczną obiektów - podstawowe linią 15 kV

z GPZ Krzystkowice (Nowogród Bobrzański) a rezerwowo z terenowych linii

15 kV istniejących w miejscowości Kotowice, poprzez projektowane stacje transformatorowe małogabarytowe 15/0,4 kV o docelowej mocy 630 kVA.

ROZDZIAŁ 3

Zasady ochrony środowiska i przyrody

§ 22. 1. Uciążliwość dla środowiska i zdrowia ludzi wynikająca

z prowadzonej działalności rolniczej lub usługowej nie może wykraczać poza granice terenów na ten cel przeznaczonych.

2. Działalność rolnicza i usługowa musi spełniać wymagania przepisów szczegółowych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, gospodarki odpadami, ochrony przed hałasem i wibracjami, ochrony atmosfery.

3. Należy utrzymać funkcję odwadniającą sieci drenarskiej.

4. Dopuszcza się przebudowę sieci drenarskiej lub jej likwidację pod warunkiem nie zakłócenia istniejących stosunków wodnych w terenach przyległych.

3. Przy ewentualnej likwidacji sieci drenarskiej należy złożyć do właściwego wojewódzkiego zarządu melioracji wniosek o zdjęcie tej powierzchni z ewidencji urządzeń melioracyjnych.

ROZDZIAŁ 4

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 23. Osoba, która w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryła przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, jest obowiązana:

1) wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

2) zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia;

3) niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to możliwe, Burmistrza Nowogrodu Bobrzańskiego.

ROZDZIAŁ 5

Tymczasowe zagospodarowanie terenów

§ 24. Do czasu realizacji ustaleń planu zagospodarowanie terenu pozostaje dotychczasowe – odpowiednio jako teren rolny i leśny.

ROZDZIAŁ 6

Przepisy końcowe

§ 25. Plan nie wprowadza ustaleń dotyczących:

1) kształtowania przestrzeni publicznych z uwagi na ich brak w obszarze objętym planem;

2) obiektów podlegających ochronie, terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

- z uwagi na brak takich obiektów i terenów w obszarze objętym planem;

3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.

§ 26. Na podstawie art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową w wysokości 0,1 % służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Nowogrodzie Bobrzańskim.