Wersja do drukuNr XXXVI/253/06 Uchwała Nr XXXVI/253/06 Rady Miejskiej w Nowogrodzie Bobrzańskim z dnia 26 stycznia 2006 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminyNowogród Bobrzański, obręb Kotowice. ----------------------------------------------------------------- Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r Nr 142. poz.1591, ze zm.) , art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717 ze zm.) oraz uchwały nr XXIV/179/04 Rady Miejskiej w Nowogrodzie Bobrzańskim z dnia 16 grudnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański, obręb Kotowice uchwala się, co następuje: § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański, obręb Kotowice. 2. Niniejsza uchwała obejmuje obszar położony we wsi Kotowice, w granicach oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000. 3. Integralną częścią uchwały jest: 1/ rysunek planu w skali 1:2000 zwany dalej rysunkiem, stanowiący załącznik nr 1; 2/ rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański, obręb Kotowice stanowiący załącznik nr 2; 3/ rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowiący załącznik nr 3. § 2. Uchwała niniejsza jest zgodna z ustaleniami zmiany nr 1 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród Bobrzański uchwalonej uchwałą Nr XXXVI/252/06 Rady Miejskiej w Nowogrodzie Bobrzańskim z dnia 26 stycznia 2006 r. § 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu: 1/ linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu; 2/ nieprzekraczalne linie zabudowy; 3/ symbole oznaczające przeznaczenie terenów – w celu rozróżnienia terenówo różnym sposobie zagospodarowania wprowadza się dodatkowo symbolecyfrowe. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają znaczenie orientacyjne. ROZDZIAŁ 1 Przeznaczenie terenów oraz warunki zabudowy i zagospodarowania § 4. 1. Tereny oznaczone symbolem UR przeznacza się pod park rozrywki z towarzyszącymi usługami hotelowymi i rekreacyjnymi. 2. Zagospodarowanie terenów UR według zasad określonych na rysunku planu. 3. Dopuszcza się wprowadzenie zmian w sposobie zagospodarowania terenów UR według potrzeb zgodnie z przeznaczeniem terenów; 4. Kształtowanie zabudowy: 1) wysokość budynków do 12m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 2) dachy płaskie lub spadziste, wielospadowe, o kącie nachylenia połacidachowych 35O-45O, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę; 3) dla budynków stanowiących bezpośrednią atrakcję parku rozrywki takich, jak „zamek”, „pałac”, „teatr” dopuszcza się dowolną formę architektoniczną. 5. Na terenie UR dopuszcza się: 1) lokalizację wszelkich urządzeń parku rozrywki typu: karuzele, huśtawki, pojazdy szynowe, pływające – do 30m wysokości od poziomu terenuusytuowane w terenie otwartym oraz urządzenia w budynkach o wysokoścido 12m od poziomu terenu; 2) budowę zbiorników wodnych o maksymalnej głębokości 1,5m, stanowiących kontynuację funkcji terenu UR; 3) budowę wieży widokowej o wysokości do 70m od poziomu terenu; 4) wszelkie formy małej architektury, ciągi piesze, place, zieleń; 5) hodowlę zwierząt na potrzeby usług rekreacji (mini zoo, jazda konna); 6) budowę urządzeń elektroenergetycznych w formie wiatraków służących zaspokajaniu potrzeb energetycznych parku rozrywki. § 5. 1. Tereny oznaczone symbolem ZT przeznacza się pod zaplecze techniczne parku rozrywki na terenach UR – budynki administracyjno-socjalne, magazyny, warsztaty. 2. Kształtowanie zabudowy: 1) wysokość budynków do 12m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 2) dachy płaskie lub spadziste, wielospadkowe, o kącie nachylenia połaci dachowych 35O-45O, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę; 3. Dopuszcza się przeznaczenie powierzchni terenu na parking do obsługi parku rozrywki na terenach UR odpowiednio do potrzeb. § 6. 1. Tereny oznaczone symbolem KS1 i KS2 przeznacza się pod parking do obsługi parku rozrywki na terenach UR. 2. Na terenach KS1 należy: 1) wykonać pas zieleni ochronnej od strony wschodniej o minimalnej szerokości8m; 2) zachować minimalną odległość miejsc postojowych - 16m - od granicy terenuoznaczonego symbolem MN. § 7. 1. Teren oznaczony symbolem MN stanowi obszar zabudowy mieszkaniowej. 2. Dopuszcza się: 1) funkcję gospodarstwa rolnego; 2) usługi o uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi nie wykraczającej poza granice działki; 3) modernizację i rozbudowę istniejącej zabudowy. 2. Kształtowanie zabudowy: 1) budynki parterowe z poddaszem; 2) maksymalna wysokość od poziomu terenu do okapu - 4m; 3) dachy spadziste, o spadku połaci i kącie nachylenia połaci mieszczącym się w granicach 35O-45O, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę; 4) w ogrodzeniach terenu zakazuje się stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych; § 8. 1. Teren oznaczony symbolem ZL stanowi obszar lasów. 2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na zieleń parkową wraz z niezbędnymi ciągami komunikacyjnymi oraz małą architekturą, po uzyskaniu zgody odpowiedniego organu na zmianę przeznaczenia terenu na cele nieleśne. § 9. 1. Tereny oznaczone symbolem RL stanowią obszar upraw rolnych. 2. Dopuszcza się zabudowę zagrodową związaną z działalnością rolniczą, z zachowaniem minimalnej odległości 15m od granic terenu leśnego ZL oraz terenów dróg KZ i KD. 3. Kształtowanie zabudowy: 1) budynki parterowe z poddaszem; 2) maksymalna wysokość od poziomu terenu do okapu - 4m; 3) dachy spadziste, o spadku połaci i kącie nachylenia połaci mieszczącym sięw granicach 35O-45O, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę; 4) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie możeprzekroczyć 40%; 5) w ogrodzeniach terenu zakazuje się stosowania prefabrykowanych przęsełbetonowych; 4. Dopuszcza się podział terenów na działki o minimalnej powierzchni 3000m2 i minimalnym froncie działki 40m, dostępne z dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD. § 10. 1. Teren oznaczony symbolem RW przeznacza się pod rów melioracyjny z zielenią towarzyszącą i pasem obsługi technicznej. 2. Dopuszcza się wykorzystanie istniejącego rowu na potrzeby parku rozrywki na terenach UR pod warunkiem zachowania jego funkcji odwadniającej. § 11. Teren oznaczony symbolem NO przeznacza się pod oczyszczalnię ścieków. § 12. 1. Teren oznaczony symbolem KZ stanowi obszar drogi zbiorczej. 2. Ustala się wjazdy z dróg dojazdowych KD według rysunku planu; 3. Dopuszcza się: 1) utrzymanie istniejących wjazdów; 2) modernizację drogi; 3) budowę chodników, ścieżek rowerowych, oświetlenia drogowego. § 13. 1. Tereny oznaczone symbolem KD przeznacza się pod drogi dojazdowe: 1) o szerokości 10m w liniach rozgraniczających; 2) z ulicą jednojezdniową o szerokości 5,5m-6m. 2. Dopuszcza się: 1) budowę chodnika; 2) budowę ścieżki rowerowej; 3) budowę oświetlenia; 4) pas zieleni wysokiej. ROZDZIAŁ 2 Infrastruktura techniczna § 14. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów: 1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie liniirozgraniczających ulic i ciągów komunikacji pieszej; 2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energięelektryczną i odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunkówtechnicznych od właściwych dysponentów sieci; 3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innychniż wymienione w pkt 1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów. § 15. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę dla celów komunalnych poprzez rozbudowę wiejskiej sieciwodociągowej w Kotowicach; 2) budowa sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody; 3) należy zapewnić zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych. 2. Dopuszcza się budowę własnych studni wierconych w celu ujmowania wody do podlewania zieleni. § 16. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych: 1) odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym do indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych; 2) docelowo ustala się obowiązek odprowadzania ścieków bytowych do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO; 3) dopuszcza się możliwość wydzielenia działek pod przepompownie ścieków według potrzeb. § 17. 1. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych ustala się: 1) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki opadowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych; 2) odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych po uprzednim ich podczyszczeniu do rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem RW. 2. Dopuszcza się: 1) odprowadzenie wód deszczowych z połaci dachowych i z dróg o nawierzchniprzepuszczalnej na nieutwardzony własny teren inwestora; 2) gromadzenie wody deszczowej. § 18. 1. Ustala się zaopatrzenie w gaz terenu objętego planem siecią średniego ciśnienia po doprowadzeniu gazu do miejscowości Kotowice. 2. Dopuszcza się możliwość wydzielenia działki pod stację redukcyjną I° wg potrzeb. 3. Należy ustalić szerokość stref kontrolowanych, których linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu dla gazociągu wysokiego ciśnienia – 4m, a dla gazociągu średniego ciśnienia - 1m; § 19. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się ogrzewanie indywidualne, proekologiczne, z niewielką emisją spalin. § 20. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się selektywne gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach usytuowanych na terenie inwestora, a następnie wywóz na składowisko odpadów; § 21. Zasilanie w energię elektryczną obiektów - podstawowe linią 15 kV z GPZ Krzystkowice (Nowogród Bobrzański) a rezerwowo z terenowych linii 15 kV istniejących w miejscowości Kotowice, poprzez projektowane stacje transformatorowe małogabarytowe 15/0,4 kV o docelowej mocy 630 kVA. ROZDZIAŁ 3 Zasady ochrony środowiska i przyrody § 22. 1. Uciążliwość dla środowiska i zdrowia ludzi wynikająca z prowadzonej działalności rolniczej lub usługowej nie może wykraczać poza granice terenów na ten cel przeznaczonych. 2. Działalność rolnicza i usługowa musi spełniać wymagania przepisów szczegółowych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, gospodarki odpadami, ochrony przed hałasem i wibracjami, ochrony atmosfery. 3. Należy utrzymać funkcję odwadniającą sieci drenarskiej. 4. Dopuszcza się przebudowę sieci drenarskiej lub jej likwidację pod warunkiem nie zakłócenia istniejących stosunków wodnych w terenach przyległych. 3. Przy ewentualnej likwidacji sieci drenarskiej należy złożyć do właściwego wojewódzkiego zarządu melioracji wniosek o zdjęcie tej powierzchni z ewidencji urządzeń melioracyjnych. ROZDZIAŁ 4 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków § 23. Osoba, która w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryła przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, jest obowiązana: 1) wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot; 2) zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia; 3) niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to możliwe, Burmistrza Nowogrodu Bobrzańskiego. ROZDZIAŁ 5 Tymczasowe zagospodarowanie terenów § 24. Do czasu realizacji ustaleń planu zagospodarowanie terenu pozostaje dotychczasowe – odpowiednio jako teren rolny i leśny. ROZDZIAŁ 6 Przepisy końcowe § 25. Plan nie wprowadza ustaleń dotyczących: 1) kształtowania przestrzeni publicznych z uwagi na ich brak w obszarze objętym planem; 2) obiektów podlegających ochronie, terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - z uwagi na brak takich obiektów i terenów w obszarze objętym planem; 3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. § 26. Na podstawie art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową w wysokości 0,1 % służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
|